近幾年,在我國大力推廣裝配式建筑政策的背景下,行業(yè)內(nèi)有規(guī)模和實力的企業(yè)大部分都深入考察過裝配式PC工廠項目,由于我國裝配式政策在各地區(qū)執(zhí)行力度方面存在較大的差異。有部分企業(yè)都已經(jīng)建廠并投入運營多年,這部分企業(yè)是否已達(dá)到投資建廠的目標(biāo),是否已實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型帶來的紅利,由于各地區(qū)的政策差異較大,各家工廠企業(yè)現(xiàn)狀都不盡相同。還有部分企業(yè)處于投資儲備階段,對于市場前景和政策趨勢還存在一定的顧慮和擔(dān)憂。那么,企業(yè)怎樣更理性的了解pc生產(chǎn)線設(shè)備工廠項目,更全面更深入的掌握裝配式政策趨勢與行業(yè)現(xiàn)狀,加強(qiáng)對項目投資建設(shè)的判斷力。主要歸納為下述內(nèi)容。
一、行業(yè)趨勢判斷及建設(shè)時機(jī)的掌控
深入了解裝配式產(chǎn)業(yè)政策 、稅收等政策等,從外部環(huán)境分析項目定位和發(fā)展?jié)摿Α?/span>
國家政策
首先,需要了解國家對裝配式行業(yè)發(fā)展的布局,趨勢和扶持政策,例如:建科[2017]77號《“十三五”裝配式建筑行動方案》、《裝配式建筑示范城市管理辦法》、《裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地管理辦法》;國標(biāo)GB/T51129-2017《裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》。裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)是對裝配式建筑評定的重要技術(shù)規(guī)范。
同時,企業(yè)需要了解裝配式行業(yè)狀況和發(fā)展趨勢。當(dāng)前,全國裝配式行業(yè)各地區(qū)裝配式發(fā)展存在較大的差異,大部分地區(qū)處于發(fā)展的培育階段,部分區(qū)域性和重點城市的牽頭作用比較顯著。目前,北京、上海、深圳是重點地區(qū),屬于裝配式全面推進(jìn)階段,都分別具有各自特點,尤其是上海、北京地區(qū)裝配式推進(jìn)速度較快,行業(yè)市場采購量較大,正逐步帶動周邊地區(qū)集中供應(yīng)。江蘇、浙江、山東、安徽、湖南是積極發(fā)展地區(qū),裝配式市場形成一定規(guī)模,但區(qū)域內(nèi)發(fā)展不太均衡,在技術(shù)應(yīng)用方面差異性較大。全國其他地區(qū)基本都處于起步和培育階段。
經(jīng)行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù),截至2018年底全國PC工廠建成并正式投入運營的企業(yè)約為800家,預(yù)計2019年新建工廠數(shù)量約為150-200家,也就是說到2020年全國PC工廠企業(yè)數(shù)量將達(dá)到近1000家。從全國PC工廠分布來看,江浙滬地區(qū)約占50%;京津冀地區(qū)約占15%;珠三角地區(qū)約占10%;山東、安徽、湖南約占15%;其他地區(qū)約占10%。從分布形式看,全國PC工廠超過一半數(shù)量集中在華東地區(qū),這方面除了當(dāng)?shù)卣哂休^強(qiáng)執(zhí)行力度外,很大因素是房地產(chǎn)整體規(guī)模和房產(chǎn)價格的推動作用。
企業(yè)應(yīng)安排考察計劃實地調(diào)研,到部分地區(qū)PC工廠進(jìn)行實地參觀和調(diào)研,進(jìn)一步了解工廠投資、工藝、產(chǎn)能、成本等基本情況。其實在在同一個區(qū)域內(nèi)實地考察中,由于對接層面不同,得到的信息和數(shù)據(jù)會有較大的差異。建議根據(jù)市場情況或項目規(guī)模,有針對性的交流和分析。
通過以上調(diào)研后要結(jié)合本地區(qū)狀況進(jìn)行有針對性的分析,掌握本地區(qū)裝配式行業(yè)發(fā)展趨勢。全國大部分地區(qū)對裝配式行業(yè)都有一定的扶持政策,尤其針對早期立項建設(shè)的PC工廠在工業(yè)用地、稅收和建筑科技專項資金方面都有一定的扶持力度。而在裝配式執(zhí)行政策方面,依據(jù)國家要求“政府保障性住房和政府投資的新建建筑必須采用裝配式”,在政府投資建設(shè)項目方面有一定的強(qiáng)制性。其他執(zhí)行政策主要有“建筑規(guī)模5萬平方米(含)以上國有土地使用權(quán)的商品房開發(fā)項目采用裝配式”,“建筑規(guī)模10萬平方米(含)以上國有土地使用權(quán)的商品房開發(fā)項目采用裝配式”等等這些比較具有強(qiáng)制要求的政策,對本地區(qū)裝配式有較強(qiáng)的推動力。如果本地區(qū)還未出臺相關(guān)強(qiáng)制政策,應(yīng)主動與相關(guān)管理部門對接信息,配合管理部門做好行業(yè)調(diào)研、申請等儲備工作,共同推進(jìn)當(dāng)?shù)匮b配式技術(shù)推廣和應(yīng)用,甚至參與本地區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程和規(guī)范。
如果企業(yè)所在地區(qū)屬于發(fā)展階段,區(qū)域內(nèi)的工廠較多,有一定市場規(guī)模和競爭。應(yīng)深入了解本地區(qū)工廠數(shù)量和規(guī)模,在構(gòu)件種類、產(chǎn)能、工藝、管理方面項應(yīng)有針對性的定位和計劃,建議通過本地區(qū)建管部門或裝配式行業(yè)協(xié)會充分了解本地區(qū)行業(yè)布局和規(guī)劃,大程度避免相互之間無序競爭。如果本地區(qū)行業(yè)處于起步階段工廠很少或沒有工廠,建議提前申報建管部門或行業(yè)協(xié)會,了解相關(guān)政策和條件是否有扶持文件和要求。并了解潛在的其他企業(yè)有計劃建廠情況,進(jìn)一步掌握相關(guān)部門對行業(yè)布局、市場產(chǎn)能等規(guī)劃,對本地區(qū)行業(yè)發(fā)展趨勢要有明確認(rèn)識。
二、PC工廠項目建設(shè)的定位
企業(yè)根據(jù)當(dāng)?shù)匦袠I(yè)趨勢,對自身資金狀況、管理團(tuán)隊、人才架構(gòu)、技術(shù)能力等對本項目要有一個明確認(rèn)識和定位。
根據(jù)行業(yè)趨勢和經(jīng)驗,現(xiàn)階段PC工廠項目比較符合建筑施工企業(yè)(包括鋼結(jié)構(gòu)企業(yè))業(yè)務(wù)范圍,尤其是總承包企業(yè)和經(jīng)營模式(EPC)。由于裝配式工程項目的設(shè)計、生產(chǎn)、施工存在深度的交叉,總承包模式有利于裝配式項目的統(tǒng)籌規(guī)劃和協(xié)同運作,可以有效解決設(shè)計、生產(chǎn)、施工各環(huán)節(jié)的銜接問題、減少構(gòu)件采購與施工的中間環(huán)節(jié),有利于解決裝配式施工方案中的實用性、技術(shù)性、安全性、先進(jìn)性之間的矛盾,能夠大限度地發(fā)揮工程項目協(xié)作各方的優(yōu)勢。尤其在本地區(qū)裝配式起步階段,通過總承包模式降低裝配式建筑成本。
其次,PC工廠項目比較適合以商品混凝土、水泥及附屬產(chǎn)品為主的建筑材料企業(yè)。這部分企業(yè)在當(dāng)?shù)厥袌鲇休^大的產(chǎn)量規(guī)模,在保持商品混凝土、輕質(zhì)條形板、加氣塊(板)等主營業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上,通過投資PC工廠項目延伸建材產(chǎn)業(yè)鏈,擴(kuò)大建材全產(chǎn)業(yè)融合優(yōu)勢和供應(yīng)能力。同時,大部分企業(yè)對原材料采購和成本控制方面有較強(qiáng)的經(jīng)驗,跟建筑施工單位也有較強(qiáng)的合作經(jīng)驗,在PC預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)、質(zhì)量控制、市場推廣方面具備較好的基礎(chǔ)條件。
其他企業(yè)進(jìn)入裝配式行業(yè)籌建PC工廠項目需要面臨業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型過程,需要專業(yè)的施工管理經(jīng)驗人員和建筑技術(shù)團(tuán)隊,要有承擔(dān)一定的風(fēng)險意識和準(zhǔn)備。
經(jīng)上述行業(yè)分析,由于PC工廠項目屬于加工制造類型,項目投資較大、工藝較復(fù)雜、建設(shè)周期較長等,面對建筑行業(yè)轉(zhuǎn)型機(jī)遇,需充分考量現(xiàn)有的管理團(tuán)隊、人才架構(gòu)和技術(shù)能力,要充分結(jié)合企業(yè)自身狀況合理的進(jìn)行資源配置與評估。
三、工廠項目投資及資產(chǎn)模式
按照年設(shè)計產(chǎn)能10萬立方米PC工廠項目總投資
從資產(chǎn)投資模式來看,PC工廠是典型的“拿地——建設(shè)——生產(chǎn)+服務(wù)”重資產(chǎn)投資之路,其后續(xù)的總承包也都延續(xù)了其重資產(chǎn)模式。重資產(chǎn)運作意味著PC工廠項目需要投入大量真金白銀,而短期內(nèi)難以快速盈利、股東支持是否長久穩(wěn)固、工廠經(jīng)營經(jīng)驗缺乏、盈利周期與風(fēng)險資金負(fù)債難匹配等都是PC工廠必將面臨的難題。作為重資產(chǎn)運營,PC工廠項目資產(chǎn)配置模式比較關(guān)鍵。需要企業(yè)自身主營業(yè)務(wù)能力或者市場采購量的支撐,才能夠分解工廠項目整體資金運轉(zhuǎn)。如果調(diào)配得當(dāng),這部分資產(chǎn)將來在整個資產(chǎn)配置中的比重還是相對比較低,不足以對工廠項目產(chǎn)生較大的影響。
四、PC工廠項目主要特點
重資產(chǎn)投資
產(chǎn)能分階段提高
勞動力較密集
生產(chǎn)成本相差較大
生產(chǎn)線升級擴(kuò)容限制
較強(qiáng)的地域性
通以上述分析,企業(yè)投資PC工廠項目應(yīng)對行業(yè)趨勢有較清晰的掌握,以及對項目建設(shè)時機(jī)有較準(zhǔn)確的判斷力。此外,本項目投資可以積極嘗試與房產(chǎn)開發(fā)、建筑施工、建筑材料等關(guān)聯(lián)企業(yè)股份合作,大程度避免資金風(fēng)險,同時可以對接資源共享共贏。企業(yè)根據(jù)自身資產(chǎn)、經(jīng)營、人力等綜合能力,不論采用哪種投資模式,應(yīng)對PC工廠項目市場定位有比較清楚的認(rèn)識和明確的目標(biāo)。這方面可提前進(jìn)行分析測算:本地區(qū)建筑施工成本;預(yù)制構(gòu)件材料價格及成本測算以及項目投資收益等深入分析和實際評估。
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