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輕質(zhì)墻板生產(chǎn)線
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裝配式建筑的成本分析和思考

2021-04-16

引言


近幾十年來,我國(guó)建筑業(yè)飛速發(fā)展, 隨著建筑規(guī)模的不斷擴(kuò)大,能耗高、污染重的問題日漸突出。通過借鑒國(guó)外建筑業(yè)發(fā)展的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),國(guó)家提出產(chǎn)業(yè)升級(jí),發(fā)展綠色建筑,將發(fā)展裝配式建筑提升為國(guó)家戰(zhàn)略,相繼出臺(tái)了一系列裝配式建筑的相關(guān)政策。2016年9月27日,國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》,要求大力發(fā)展裝配式建筑。


現(xiàn)狀


雖然目前國(guó)家正逐步出臺(tái)相關(guān)規(guī)定、完善相關(guān)政策,為積極推進(jìn)裝配式建筑快速發(fā)展投入大量精力,但就目前裝配式建筑發(fā)展?fàn)顩r來看并未達(dá)到預(yù)期效果。裝配式建筑目前是“政策熱, 市場(chǎng)冷”的狀況。


分析


究其原因有很多,成本增加是一個(gè)主要原因。裝配式建筑本來應(yīng)該具有的效益優(yōu)勢(shì),在我國(guó)的裝配式砼建筑中還沒體現(xiàn)出來,該增加的成本都增加了,該省下來的卻沒有減下來。經(jīng)過統(tǒng)計(jì),絕大部分項(xiàng)目成本增加大致在150~600元/㎡之間。預(yù)制率越高成本增加越多。



成本增高原因分析


01


政策方面造成的高成本。國(guó)家要用10年左右的時(shí)間使裝配式建筑占新建建筑比例的30%,人為造成供給側(cè)短缺,有的城市采用一刀切,按建筑單體建筑而不是整個(gè)項(xiàng)目考核裝配率。


02


標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范方面造成的高成本。由于技術(shù)滯后,造成部分標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范條款偏于保守。



03


管理方式落后造成的高成本。雖然國(guó)家提倡EPC模式,但是真正采用的項(xiàng)目很少,大多數(shù)仍然采用傳統(tǒng)的碎片化管理方式進(jìn)行管理,設(shè)計(jì)、制作、施工各個(gè)環(huán)節(jié)互相割裂,缺乏優(yōu)化和協(xié)同,導(dǎo)致成本優(yōu)勢(shì)難以發(fā)揮。


04


起步階段造成的高成本。我國(guó)的裝配式建筑處于起步階段,由于投入大、人員不熟練、技術(shù)體系不成熟、技術(shù)沒有被完全掌握、管理模式不先進(jìn)、配套體系不健全等原因都會(huì)造成裝配式建筑的成本增加。


05


投資的盲目性和作秀性造成高成本。個(gè)別預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè),沒有對(duì)我國(guó)的裝配式結(jié)構(gòu)體系進(jìn)行深入細(xì)致的分析,盲目征用過大建筑用地,引進(jìn)全自動(dòng)生產(chǎn)線,雖然能贏得當(dāng)?shù)卣涂蛻舻那嗖A,但是投資過大,攤銷和折舊高,造成預(yù)制構(gòu)件成本過高。全自動(dòng)生產(chǎn)線只適合不出筋的標(biāo)準(zhǔn)化板式構(gòu)件,對(duì)于剪力墻三邊出筋,一邊套筒的構(gòu)件就沒法用全自動(dòng)生產(chǎn)線,從而導(dǎo)致生產(chǎn)效率變低。


06


人才稀缺造成的高成本。由于裝配式建筑還處于起步階段,有的地區(qū)發(fā)展速度過快,管理、設(shè)計(jì)、制作及施工各個(gè)環(huán)節(jié)人才稀缺,失誤多,蠻干瞎干影響了效率和質(zhì)量,造成裝配式項(xiàng)目成本上升。


07


結(jié)構(gòu)體系不適宜造成的高成本。雖然所有建筑體系都可以做裝配式,但有些結(jié)構(gòu)體系更適宜一些,技術(shù)經(jīng)驗(yàn)也更成熟,有些結(jié)構(gòu)體系就更勉強(qiáng),比如剪力墻結(jié)構(gòu)體系就不如梁柱結(jié)構(gòu)體系,剪力墻外墻板三邊出筋,一邊是套筒,與現(xiàn)澆混凝土的橫向和豎向連接面積都很大,現(xiàn)澆部位也多,雖然現(xiàn)澆混凝土量少了,但需要現(xiàn)澆的部位多了,減量但不省工。


08


建筑標(biāo)準(zhǔn)提高造成高成本。目前我國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)低,大多數(shù)采用毛坯交房。裝配式建筑要搞全裝修、管線分離、同層排水、夾心保溫外墻等,這些成本的增加是因?yàn)榻ㄖ?biāo)準(zhǔn)的提高而引起的,但是這筆賬算在裝配式建筑上,這是不合理的。


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