8月26日，杭州市重新發(fā)布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告（杭規(guī)劃資源告[2021]R001號、R002號），涉及的出讓地塊不變，共31宗，面積2873畝，與此同時7月30日首次掛牌的10宗“競品質”地塊在經(jīng)歷“二次掛牌”后，執(zhí)行政策不變。實際上，“競品質”此前已在北京等其他城市出現(xiàn)，不過從細則看，杭州模式有不少獨創(chuàng)點。

NO.1

建設品質承諾

《評分標準》總分100分，包括6大方面：綠色建筑分值18分，裝配式建筑20分，超低能耗建筑20分，健康建筑6分，宜居技術應用16分，管理模式20分。

品質這部分總結來說主要是“綠色建筑”和“裝配式建筑”這兩項的比較，這里30分會拉開差距。綠色建筑項中：綠建三星15分、二星10分。這一項10分基本配置，等同于送分項，15分則需要增加一定的成本。綠建三星需要增加的成本的因素大致以下幾個：

節(jié)能保溫材料成本增加10%~20%；

外立面（墻、窗）為滿足隔聲高要求成本至少增加100元/㎡；

可調節(jié)外遮陽措施要求外窗成本增加約300元/㎡；

一級節(jié)水器具成本增加10%~15%。

此外，基于2018年浙江省人民政府辦公廳下發(fā)的《浙江省人民政府辦公廳關于推進綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實施意見》，2016年10月1日起，全省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付，針對全裝修標準的20分，對于開發(fā)商來說屬于“送分題”。

NO.2

裝配式得分項分析

根據(jù)《裝配式建筑評價標準》(DB33/T1165-2019) ，住宅建筑裝配率60~75%得5分，76%~90%得10分，91%以上15分。

NO.3

裝配式成本分析

從甲方角度出發(fā)，“競品質”在“高成本+現(xiàn)房出售+限價預期未松動”的條件下，實施裝配式所帶來的的增量成本是關注的重點。

混凝土住宅裝配式后期維護簡單，和傳統(tǒng)現(xiàn)澆更接近，小業(yè)主的接受度更高。鋼結構住宅裝配式對裝配率貢獻更高，對競品質得分更有利。究竟如何選擇方案，需開發(fā)商結合自身資信、樓盤定位、成本增量等因素綜合考慮。

高裝配率建筑、高星級綠色建筑、超低能耗建筑必將成為行業(yè)發(fā)展趨勢，競爭也會日益激烈，前期通過對各項得分指標的合理分析及決策是決定項目成敗的關鍵因素。