【項目概況】項目位于江蘇省,項目用地53436平方米,地上建筑面積為115976平方米,結(jié)構(gòu)體系為裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)住宅,建筑高度54.95m,地上18層。本項目須成品住宅交付。單體預(yù)制裝配率(按照江蘇省裝配式建筑綜合評定標(biāo)準(zhǔn)計算)比例不低于50%。
【單體裝配式方案簡介】根據(jù)本項目高預(yù)制裝配率的情況,方案以其中一棟兩拼戶型的單體進行分析,單體建筑層數(shù)為17層,地上建筑面積為4200平方米,選擇了3種合理的方案進行比選,主要在如下三大項中進行必選:預(yù)制內(nèi)剪力墻、預(yù)制混凝土外墻、集成式廚衛(wèi),具體如下表:
方案對比
01
各方案的裝配式拆分(Z1)
方案1(Z1)疊合板(預(yù)制范圍:二~十七層)、預(yù)制樓梯(預(yù)制范圍:三~十七層)、預(yù)制內(nèi)剪力墻(預(yù)制范圍:四~十七層) 平面布置圖如下:
注:綠色區(qū)域為疊合板,粉紅色區(qū)域為預(yù)制樓梯,紅色區(qū)域為預(yù)制內(nèi)剪力墻
方案二&三(Z1)疊合板(預(yù)制范圍:二~十七層)、預(yù)制樓梯(預(yù)制范圍:三~十七層)布
注:綠色區(qū)域為疊合板,粉紅色區(qū)域為預(yù)制樓梯
02
各方案的預(yù)制內(nèi)隔墻(Z2)
方案一&三(Z2)預(yù)制內(nèi)隔墻(預(yù)制范圍:一~十七層)平面布置圖如下:
注:紅色區(qū)域為ALC內(nèi)墻板
方案二(Z2)預(yù)制內(nèi)隔墻(預(yù)制范圍:一~十七層)、預(yù)制外墻(預(yù)制范圍:二~十七層)平面布置圖如下:
注:紅色區(qū)域為ALC內(nèi)墻板,粉紅色區(qū)域為預(yù)制外墻(包括:預(yù)制飄窗、預(yù)制外填充墻)
03
各方案的裝修和設(shè)備管線(Z3)
方案一&二(Z3)干式工法樓地面鋪裝(范圍:一~十七層)平面布置圖如下:
注:粉紅色區(qū)域為干式工法樓地面鋪裝
方案三(Z3)干式工法樓地面鋪裝(范圍:一~十七層)、集成式廚衛(wèi)(范圍:一~十七層)平面布置圖如下:
注:粉紅色區(qū)域為干式工法樓地面鋪裝,紅色區(qū)域為集成式廚衛(wèi)
各方案典型構(gòu)件三維圖或效果圖
下圖為預(yù)制外墻、預(yù)制內(nèi)剪力墻三維圖及集成式廚衛(wèi)效果圖示意:
集成衛(wèi)生間效果圖示意
(本圖片由科逸提供)
各方案下的裝配式指標(biāo)及成本對比
4.1 各方案裝配式建筑預(yù)制裝配率統(tǒng)計表
對上述三種方案的預(yù)制裝配率各項指標(biāo)進行統(tǒng)計與對比,可得下表:
通過上述圖表可得,三種方案均滿足預(yù)制裝配率不低于50%的要求。
4.2 各方案成本計算分析
在上述裝配式方案下對上述三種方案的成本增量進行統(tǒng)計與對比(與傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)成本相比),可得下表:
上述成本計算依據(jù)采用我司根據(jù)市場獲得的成本數(shù)據(jù)
材料價格表如下:
結(jié)論
從上述三種方案可以看出,在新標(biāo)預(yù)制裝配率50%的要求下:
1. 方案一(預(yù)制剪力墻方案)成本增量最少,即在水平構(gòu)件無法滿足預(yù)制裝配率時,預(yù)制構(gòu)件中增加預(yù)制內(nèi)剪力墻成本增量最優(yōu);該方案核心點為施工過程中灌漿套筒的連接質(zhì)量。(本方案折算建筑面積后成本增量約 287元/m2)
2. 方案二(預(yù)制外墻方案)與方案一(預(yù)制剪力墻方案)成本相差不大,方案二(預(yù)制外墻方案)中預(yù)制外墻及預(yù)制飄窗的施工周期、施工難度、施工風(fēng)險相比于方案一(預(yù)制剪力墻方案)增加較大,但由于預(yù)制外墻非主體豎向受力構(gòu)件,因為整體結(jié)構(gòu)受力風(fēng)險較低。在施工單位具備成熟施工經(jīng)驗的前提下,可優(yōu)先選擇該方案。(本方案折算建筑面積后成本增量約296元/m2 )
3. 方案三(集成式廚衛(wèi))方案,涉及到成本、售樓處樣板間的統(tǒng)一、后期項目供貨的周期等,選擇該方案時需根據(jù)項目招采、精裝品質(zhì)定位綜合考慮,慎重選擇。(本方案折算建筑面積后成本增量約335元/m2
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