Sekisui House是日本裝配式巨頭，業(yè)務(wù)遍及日本、美國、澳大利亞、中國和英國，自1960年成立以來，交付房屋超過244萬套，市值超過100億美元。人類的壽命在延長，公司的壽命在縮短。如何延長企業(yè)壽命已經(jīng)成為現(xiàn)代企業(yè)研究的重要課題。而Sekisui House不僅已經(jīng)持續(xù)生長了60年，并且正雄心勃勃開啟下一個60年。

二戰(zhàn)之后，日本大約出現(xiàn)了420萬套住房缺口，為了解決住房緊張和勞動力嚴重不足的問題，日本政府大力扶持裝配式建筑發(fā)展。并且在1955年就提出了“住宅十年計劃”，在立法上對裝配式建筑給予稅收、財政以及技術(shù)規(guī)范、標準方面的支持。

在這樣的大背景下，一部分傳統(tǒng)制造企業(yè)（鋼鐵、汽車、化學(xué)等）先后進入房屋建造領(lǐng)域。 每一輪行業(yè)變革的浪潮都是新巨頭孕育的溫床，這些曾經(jīng)的跨界者也成為了現(xiàn)在日本裝配式行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者。

化學(xué)公司Sekisui就是其中之一。1960年，它旗下房屋建造公司Sekisui House以1億日元的資本金注冊成立，經(jīng)過60年的發(fā)展，逐漸成長為行業(yè)巨頭，并且在房地產(chǎn)行業(yè)增長放緩的背景下，樹立了逆勢增長，打造百年企業(yè)的目標。這背后，Sekisui House有自己的支撐點。

1960年，Sekisui House第/一種A型房屋首先出口海外，次年研發(fā)出結(jié)合塑料、鋼鐵、鋁材料的B型結(jié)構(gòu)，這也是業(yè)內(nèi)對于裝配式建筑結(jié)構(gòu)最早的嘗試。

日本地震頻發(fā)，建筑對于抗震性能要求極高。這一階段，Sekisui House的工作重點是修復(fù)自第二次世界大戰(zhàn)以來飽受折磨和創(chuàng)傷的日本社會結(jié)構(gòu)，建造的新房屋要安全、抗震并且持久。

Sekisui House通過建筑物的振動測試和建筑材料的耐久性測試來驗證抗震性和可居住性。內(nèi)部性能驗證的方式使問題能夠快速發(fā)現(xiàn)和解決，并取得了許多成果，包括獨特的三層構(gòu)造方法“β系統(tǒng)”和地震控制系統(tǒng)“ Chicas”。

最初的地震控制系統(tǒng)“ Chicas”能將地震能量轉(zhuǎn)換為熱能并吸收，從而制止振動并將建筑物的變形程度降低了一半左右。內(nèi)置特殊高阻尼橡膠“ Sea Cass Damper”，即使在反復(fù)的地震和余震中也能繼續(xù)發(fā)揮作用，并提供舒適的生活環(huán)境。

數(shù)據(jù)顯示，在2018財年，“ Chicas”的裝載率已經(jīng)達到96％。

伴隨著經(jīng)濟的發(fā)展和社會的進步，人們對于舒適和環(huán)保的意識逐漸增強。Sekisui House隨后將“脫碳”作為住房業(yè)務(wù)的主要發(fā)展路線，加快對新環(huán)境技術(shù)的研發(fā)，如今這已經(jīng)成為全球趨勢。

2009年，Sekisui House發(fā)布了可將房屋排放的二氧化碳減少50％或更多的住宅模型“ GreenFirst”。

2013年推出了零能耗住宅“ GreenFirst ZERO”，引入具有先進絕緣性能、可節(jié)能設(shè)備的產(chǎn)品陣容，一個單戶住宅耗能比過去減少一半。另外，通過通過使用配備有大容量太陽能發(fā)電系統(tǒng)和燃料電池，房屋能夠產(chǎn)生比自身消耗更多的電能。

據(jù)了解，目前超過70%的客戶使用“ GreenFirst ZERO”系統(tǒng)。

領(lǐng)先于時代的房屋性能背后是技術(shù)的支撐，截止到2019年1月，Sekisui House已擁有795項zhuanli。

裝配式建筑是在標準化工廠里完成部件生產(chǎn)流程，然后運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場組裝完成，具備標準化程度高、工期短、環(huán)保等優(yōu)勢。但是，大批量、標準化生產(chǎn)與個性化需求的矛盾是裝配式建筑企業(yè)不可回避的難題。

基于這個矛盾，1990年，Sekisui House開設(shè)了“綜合房屋研究所”，在抗震、防熱和新環(huán)境技術(shù)研發(fā)之外，還進行通用設(shè)計和生活方式的研究。

在通用設(shè)計的基礎(chǔ)上，根據(jù)人群特點、生活需要等，研發(fā)豐富的產(chǎn)品系列。因此產(chǎn)生了從孩子角度思考空間的“kodomoido koroo”；滿足雙職工家庭需求的“tomoe”；解決兩人家庭生活的“大人HOUSE”。

而且，針對寵物生活、收納等需求也增加了產(chǎn)品序列。

多樣化的產(chǎn)品系列，滿足了不同家庭的個性化需求，相應(yīng)成本也在上升，因此Sekisui House設(shè)計和建造的房屋價格比較高，與傳統(tǒng)方式建筑的房屋價格基本持平。

隨著人們對于居住舒適性要求越來越高，公司對于生活方式的研究也逐漸加深。2018年，Sekisui House成立了 “住生活研究所”，這也是日本首/家專注于研究幸福生活的機構(gòu)，關(guān)注人際關(guān)系、健康狀況、個性樂趣等無形價值。

此前公司在評估了620多種建筑材料之后，制定了一種空氣友好型規(guī)范“ Airkiss”，該規(guī)范將房間中的化學(xué)物質(zhì)含量降低到國家指導(dǎo)值的一半以下。在2018財年，Sekisui House91％鋼結(jié)構(gòu)獨立式住宅采用了Airkiss。

與歐洲和美國相比，日本的住房資產(chǎn)價值多年來一直在下降，二手房幾乎無人問津，很多人一生就只購買和居住一套房子。因此建造高質(zhì)量房屋，并且提供長期的售后服務(wù)，成為維持和提高住宅價值的重要因素。

Sekisui House延長了服務(wù)周期。新房交付之后，每5年公司會派遣專職人員回訪，并根據(jù)需要進行維護。除了定期檢查以外，公司還可以迅速響應(yīng)維護和故障咨詢。

Sekisui House的房屋結(jié)構(gòu)保修期限為30年，比政府規(guī)定的10年保修責(zé)任期限增加了20年。保修期滿之后，公司還將提供有償維護。

另外，由于顧客生活方式變化等原因產(chǎn)生的裝修或者再建需求，Sekisui House也將聯(lián)合旗下?lián)碛械?家小規(guī)模裝修公司滿足顧客的需求。

在日本，裝配式房屋作為類似汽車一樣的消費品，建筑公司普遍提供售后服務(wù)，其中很多是委托專門的外部企業(yè)負責(zé)。但是，Sekisui House非常重視與消費者的長久交往和價值連接，在全國設(shè)立客戶中心，公司內(nèi)部大約10%的員工從事售后服務(wù)。

日本對于新建房的需求持續(xù)下降。

一方面，日益加深的老齡化和人口下降危機。日本人口從2010年開始呈現(xiàn)明顯的下降趨勢，2010年人口僅有12807.0萬，到2018年下降到12653.3萬。人口專家預(yù)計，受少子化趨勢影響，2065年日本人口僅有八千多萬人。

另一方面，日本進入低欲望社會，對居住的觀念開始轉(zhuǎn)變。經(jīng)濟放緩，物價高漲以及激烈的社會競爭，催生了一批“佛系”年輕人，不愿意為買房和婚嫁而努力奮斗，全社會工作和消費意愿全面下降。這已經(jīng)成為日本一種普遍社會現(xiàn)象。

受到外部環(huán)境變化的影響，Sekisui House的住房業(yè)務(wù)連續(xù)多年增長放緩，為了維持業(yè)績增長，Sekisui House不得不尋找新的生存之道。

◎第/一，核心業(yè)務(wù)中推出新模式，提高房屋附加值

在工業(yè)化獨立住宅建設(shè)的核心業(yè)務(wù)中，Sekisui House將業(yè)務(wù)范圍從傳統(tǒng)房屋制造商擴展到房屋制造和服務(wù)公司。

一方面，在積累的技術(shù)、設(shè)計、施工和售后能力的基礎(chǔ)上，繼續(xù)提供高質(zhì)量房屋。另一方面，關(guān)注健康等無形資產(chǎn)，它關(guān)乎企業(yè)未來能否在核心業(yè)務(wù)中保持持續(xù)增長。

Sekisui House將在2020年推出第/一套具有健康價值的房屋“Platform House”。據(jù)了解，它包括由一系列傳感器組成的環(huán)境數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)，不僅能夠?qū)κ覂?nèi)環(huán)境進行監(jiān)測，幫助居民管理居住舒適度，而且能夠捕捉居民活動的異常數(shù)據(jù)（跌倒或者呼吸急促、體溫過高），發(fā)現(xiàn)異常即刻向急救人員發(fā)出信號。

在Sekisui House的規(guī)劃中，房屋對于人們的意義，不再只關(guān)注基本的安全保障以及財產(chǎn)價值，而是成為使生活更加幸福的工具。

在一個房地產(chǎn)成熟的時代，房子的質(zhì)量比數(shù)量更重要。

◎第二，拓展業(yè)務(wù)形式

Sekisui House正在進入房屋翻新市場。在位于東京45分鐘車程的家庭公園（銷售展廳），里面新增加了80年代典型房屋的改造模型，這些價格比較低的房子符合經(jīng)濟不寬裕的年輕群體的需求。

除此之外，還包括支持租賃房屋管理的房地產(chǎn)收費業(yè)務(wù)，住宅土地開發(fā)銷售，公寓銷售以及城市重建等業(yè)務(wù)。

◎第三，海外拓展以及技術(shù)輸出

伴隨著裝配式建筑風(fēng)潮在全球興起，作為領(lǐng)先的工業(yè)化住宅建筑商，Sekisui House加大了在全球范圍內(nèi)的投資布局以及技術(shù)輸出，希望在更有發(fā)展?jié)摿Φ膰H市場大展拳腳。

目前，Sekisui House在澳大利亞、泰國、英國、美國以及中國等國家活躍。海外業(yè)務(wù)也貢獻了高增長，根據(jù)公司2019年報顯示，僅美國市場營業(yè)收入達到445.51億日元，增長了172.6％。

從一家小企業(yè)到如今市值超過100億美元的全球企業(yè)，它的成長離不開時代的機遇，更重要的還是它對于市場需求的把握以及不斷調(diào)整自己適應(yīng)時代的努力。