一、工程定額
本文計算所依據(jù)的預制構(gòu)件造價來自于對浙江省預制裝配構(gòu)件生產(chǎn)與施工企業(yè)的調(diào)研,如表1所示。
二、預制體系的增量成本
以下針對項目采用的預制構(gòu)件(預制外墻板、疊合梁、疊合樓板、預制樓梯、預制陽臺板)的增量成本、 以及一些綜合施工措施費的增量成本進行計算分析。
預制外墻板
1.構(gòu)件增量成本
根據(jù)提供的設(shè)計資料,通過軟件分析,可以得到外墻板和四角預制剪力墻的混凝土量分別為2022.17m和364.14m。研究對象混凝土總量為15795.66m。從而得到預制外墻板及四角預制剪力墻的預制貢獻率(指建筑總預制率中某一預制構(gòu)件所占百分比)為:
(2022.17+364.14)/15795.66=15.11%
根據(jù)表1,可以得到標準層預制外墻板總費用為:
(2022.17+364.14)×3080=734.98(萬元)
當外墻墻體采用加氣混凝土砌塊填充的傳統(tǒng)做法時,根據(jù)工程量與綜合單價,可以得到人工砌筑外墻的總成本為:117.50萬元。建筑的建筑總面積約為3.122萬㎡,可以得出外墻采用預制構(gòu)件的單位建筑面積增量成本為:
(734.98-117.5)÷31220=197.91(元/㎡)
2.其他增量成本
與傳統(tǒng)現(xiàn)澆做法相比,預制外墻體系減少了模板工程與腳手架工程,不需要抹灰,但需要設(shè)置外墻防水縫。經(jīng)過分析計算,外墻體系的其他增量成本有(負號表示相對現(xiàn)澆體系成本減少):
(1)模板部分:-12.84元/㎡;
(2)腳手架部分:-47.06元/㎡;
(3)抹灰及防水縫部分:-88.13元/㎡。
3.計算結(jié)果
將以上結(jié)果匯總,可得到外墻采用預制裝配式體系時,與現(xiàn)澆體系相比增量成本為:197.91-12.84-47.06-88.13=49.88(元/㎡)
疊合梁
1. 構(gòu)件增量成本
根據(jù)項目的標準層設(shè)計資料,計算得到疊合梁的混凝土立方量為1341m??傻茂B合梁的預制貢獻率為:
1341÷15795.66=8.49%
根據(jù)表1,得到此項目疊合梁的單位建筑面積成本為:
1341×3250÷31220=139.60(元/㎡)
將疊合梁轉(zhuǎn)化為矩形現(xiàn)澆梁,根據(jù)混凝土量與鋼筋 量,可以得到現(xiàn)澆梁的單位建筑面積造價為:58.98元/㎡。于是,與現(xiàn)澆體系相比,疊合梁的增量成本為:
139.60-58.98=80.62(元/㎡)
2.其他增量成本
與現(xiàn)澆梁相比,疊合梁可以減少模板與抹灰的工程 量,通過工程量計算可以得到模板和抹灰的增量成本分別為:-29.81元/㎡和-2.57元/㎡。
3.計算結(jié)果
將以上結(jié)果匯總,可得到采用疊合梁時,與現(xiàn)澆體 系相比增量成本為:
80.62-29.81-2.57=48.24(元/㎡)
疊合樓板
1.構(gòu)件增量成本
根據(jù)設(shè)計資料,計算得到疊合樓板的混凝土量為3263.03m,可得其預制貢獻率為:(3263.03×0.75)/15795.66=15.49%
根據(jù)企業(yè)提供的數(shù)據(jù),本項目疊合樓板中現(xiàn)澆部分費用為:2879321萬元。根據(jù)表1,得到疊合樓板的單位建筑面積造價為:
(3263.03×0.5×3080+2879321)÷31220=253.18(元/㎡)
將疊合樓板轉(zhuǎn)換為現(xiàn)澆樓板,根據(jù)樓板的混凝土工程量以及鋼筋用量,可以得出現(xiàn)澆樓板造價為:68.06元/㎡。于是得到疊合樓板構(gòu)件的單位面積增量成本為:
253.18-68.06=185.12(元/㎡)
2.其他增量成本
其他增量成本主要體現(xiàn)在模板上,根據(jù)計算得到采用疊合樓板后模板的增量成本為:-31.10元/㎡。
3.計算結(jié)果
將以上結(jié)果匯總,可得到采用疊合樓板體系時,與現(xiàn)澆體系相比增量成本為:154.02元/㎡。
經(jīng)過分析,疊合樓板的增量成本較大的原因是與其他構(gòu)件相比,樓板的混凝土總量較大。
預制樓梯
1.構(gòu)件增量成本
根據(jù)預制樓梯的混凝土量333.95m,可得預制樓梯的預制貢獻率為:333.95÷15795.66=2.11%
預制樓梯構(gòu)件的單位面積造價為:333.95×2980÷31220=31.88(元/㎡)
將預制樓梯轉(zhuǎn)化為直行現(xiàn)澆樓梯后,得到現(xiàn)澆樓梯單位面積造價為5.23元/㎡。于是得到預制樓梯構(gòu)件的增量成本為:26.65元/㎡。
2.其他增量成本
該部分主要現(xiàn)澆樓梯模板造價,經(jīng)計算得到為 -4.46元/㎡。
3.計算結(jié)果
將以上結(jié)果匯總,可得到采用預制樓梯時,與現(xiàn)澆體系相比增量成本為:
26.65-4.46=22.19(元/㎡)
預制陽臺板
1.構(gòu)件增量成本
根據(jù)陽臺板的混凝土量499.82m,可得預制陽臺板 構(gòu)件的預制貢獻率為:499.824/15795.66=3.16%
根據(jù)預制陽臺板的混凝土體積量,可以得到預制陽臺板的單位面積造價為:
499.824×3080÷31220=49.31(元/㎡)
現(xiàn)澆體系陽臺板的單位面積造價為:11.73元/㎡。
可得到采用預制陽臺板構(gòu)件時,增量成本為:49.31-11.73= 37.58(元/㎡)
2.其他增量成本
該部分主要為現(xiàn)澆陽臺板模板造價,經(jīng)計算得到為-4.76元/㎡。
3.計算結(jié)果
將以上結(jié)果匯總,得到采用預制陽臺板時,與現(xiàn)澆體系相比增量成本為:
37.58-4.76=32.82(元/㎡)
其他綜合施工措施的增量成本
前文中的數(shù)據(jù)是根據(jù)項目的設(shè)計資料計算得到,而其它還有些施工措施費用無法歸類到各預制構(gòu)件中,因而無法體現(xiàn)在以上計算分析過程中。根據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù),與現(xiàn)澆體系相比,采用預制體系后其他主要的綜合施工措施及其增量成本計算如表2。
三、不同預制率的增量成本分析
根據(jù)以上計算結(jié)果,將采用預制裝配體系后各構(gòu)件的預制貢獻率和單位建筑面積增量成本總結(jié)如表3。
從表3可以看出,疊合樓板和預制外墻板的對建筑整體預制率的貢獻最/大,分別為15.49%和15.11%,但兩者相比,預制外墻板的增量成本卻低很多,原因是樓板的混凝土量較大。
表3中單位預制率增量成本是指預制構(gòu)件的增量成本(元/㎡)與預制貢獻率(%)的比值,該數(shù)值可以用來比較當提高1%預制率時不同預制構(gòu)件的增量成本。從單位預制率增量成本可以看出,采用預制外墻的情況下,經(jīng)濟性比較好;其次為疊合梁;樓板、樓梯和陽臺板三種構(gòu)件基本相近。樓梯和陽臺板由于總量少,因此即使這兩種構(gòu)件的單位預制率增量成本較高,總體來說對建筑整體造價影響不會太大。
根據(jù)表3的數(shù)據(jù),對不同裝配率的增量成本估算如下:
(1)預制裝配率要求30%時方案:外墻和樓板采用預制構(gòu)件,預制率為30.6%, 標準層單位面積增量成本為:49.88+154.02=203.9(元/㎡)
考慮其他綜合施工措施的增量成本后,該方案的增量成本為:104.07元/㎡。
(2)預制裝配率要求40%時方案:外墻、樓梯、樓板、梁采用預制構(gòu)件,預制率為41.2%,標準層單位面積增量成本為:49.88+22.19+154.02+48.24=274.33(元/㎡)考慮其他綜合施工措施的增量成本后,該方案的增量成本為:174.5元/㎡。
四、結(jié)論
計算結(jié)果表明,疊合樓板和預制外墻板在本項目中對建筑整體預制率的貢獻最/大,分別為15.49% 和15.11%。在提高整體1%預制率的情況下,對采用不同構(gòu)件的增量成本進行了分析,可以看出預制外墻板的經(jīng)濟性最/好,其次為疊合梁,第三為樓板、樓梯和陽臺板。
根據(jù)以上分析結(jié)果,本文進一步計算了預制率為30%和40%時的土建綜合增量成本。從計算結(jié)果看出,在當前的工程條件下,考慮一些施工綜合措施費后,預制率為30%時,增量成本在100~150元/㎡元左右;預制率為40%時,增量成本在150~200元/㎡元左右。
本文以上的研究成果可以為進行預制裝配式混凝土住宅建設(shè)的相關(guān)企業(yè)進行土建成本分析提供參考。
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