隨著房地產(chǎn)及建筑行業(yè)的發(fā)展，國家對(duì)建筑施工的重視度越來越高，PC構(gòu)件的應(yīng)用也越來越為普遍。2016年2月發(fā)布的《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》第十一條指出：發(fā)展新型建造方式，大力推廣裝配式建筑，減少建筑垃圾和揚(yáng)塵污染，縮短建造工期，提升工程質(zhì)量，制定裝配式建筑設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收規(guī)范；完善部品部件標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)建筑部品部件工廠化生產(chǎn)；鼓勵(lì)建筑企業(yè)裝配式施工現(xiàn)場(chǎng)裝配；建設(shè)國.家級(jí)裝配式建筑生產(chǎn)基地，加大政策支持力度，力爭(zhēng)10年左右時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%。而PC構(gòu)件材料作為裝配式建筑中的最重要組成，也成為了行業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。

PC構(gòu)件介紹

1、PC構(gòu)件

PC是Prefabricated Concrete的簡(jiǎn)稱，顧名思義也就是預(yù)制鋼筋混凝土，是指在工廠中通過標(biāo)準(zhǔn)化、機(jī)械化方式加工生產(chǎn)的混凝土制品。

2、PC技術(shù)

PC技術(shù)也就是我們所熟知的預(yù)制拼裝技術(shù)，即在工廠里預(yù)制生產(chǎn)，在現(xiàn)場(chǎng)拼裝成一棟整體的建筑物。

3、PC與傳統(tǒng)工藝區(qū)別

PC與一般所說的傳統(tǒng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土（RC）的區(qū)別在于不同的生產(chǎn)方式，也就是由于存在現(xiàn)場(chǎng)拼接，所以帶來了構(gòu)件和節(jié)點(diǎn)的設(shè)計(jì)方法，施工方式的變化。而PC技術(shù)主要集中在如何通過合理的節(jié)點(diǎn)鏈接確保PC建筑物具有和RC建筑一樣的結(jié)構(gòu)性能，如何簡(jiǎn)化和優(yōu)化施工方法，進(jìn)一步縮短工期，提高效率和品質(zhì)。

現(xiàn)場(chǎng)安裝流程，如下

PC構(gòu)件應(yīng)用

混凝土預(yù)制件被廣泛應(yīng)用于建筑、交通、水利等領(lǐng)域，在國民經(jīng)濟(jì)中扮演重要的角色；PC構(gòu)件在建筑工程現(xiàn)場(chǎng)的應(yīng)用，多種多樣，主要有以下幾種類型

1、預(yù)制柱：

通過定型模具在工廠預(yù)制，并在施工現(xiàn)場(chǎng)通過套筒進(jìn)行上下連接。

主要工序： 灌漿套筒、 預(yù)埋支撐和起吊螺母。

2、夾芯保溫墻板：

國外稱為“三明治板”，由鋼筋混凝土外葉板、保溫層和鋼筋混凝土內(nèi)葉墻板組成，是建筑、結(jié)構(gòu)、保溫一體化墻板。保溫節(jié)能效果好，頂部有外伸鋼筋與上部墻板套筒或盲孔連接。不影響室內(nèi)裝修，兩側(cè)有外伸鋼筋水平搭接。

主要工序： 無外架施工、預(yù)埋線盒線管、采用保溫連接、連接內(nèi)部墻板、預(yù)埋支撐和起吊螺母。

3、內(nèi)墻板：

分為橫墻板、縱墻板和隔墻板三種。橫墻板與縱墻板均為承重墻板，隔墻板為非承重墻板。具有隔聲與防火的功能。內(nèi)墻板一般采用單一的材料（普通混凝土、硅酸鹽混凝土或輕集料混凝土）制成，有實(shí)心與空心兩種。

4、飄窗：

預(yù)制飄窗有兩種類型，一種是組裝式，墻體與閉合性窗戶板分別預(yù)制，然后組裝在一起；一種是整體式，飄窗整體預(yù)制，頂部預(yù)留鋼筋與上層套筒或盲孔連接。

主要工序： 線盒 、兩側(cè)有外伸鋼筋水平連接、 線管預(yù)埋、預(yù)埋支撐和起吊螺母。

5、疊合板：

是預(yù)制和現(xiàn)澆混凝土相結(jié)合的一種較好的結(jié)構(gòu)形式。通過上部現(xiàn)澆混凝土層與預(yù)制疊合板形成整體共同工作。

主要工序：由桁架鋼筋與底部受力鋼筋網(wǎng)片組成、外伸搭接鋼筋、其上有預(yù)埋線盒及預(yù)留立管或施工孔洞、頂面做拉毛處理。

6、陽臺(tái)板：

陽臺(tái)板為懸挑板式構(gòu)件

主要工序： 結(jié)合處毛面處理、預(yù)埋吊點(diǎn)螺母、欄桿埋件預(yù)埋 、結(jié)排水預(yù)留孔。

7、樓梯：

主要分為固支樓梯和滑動(dòng)樓梯兩種，滑動(dòng)樓梯因抗震性能優(yōu)良，且生產(chǎn)安裝方便，目前應(yīng)用最為廣泛。

主要工序：踏步防滑槽、清水效果、 預(yù)埋吊點(diǎn)螺母、欄桿埋件預(yù)埋。

PC構(gòu)件特點(diǎn)

1、優(yōu)勢(shì)：

品質(zhì)：預(yù)制混凝土構(gòu)件是在高品質(zhì)管理下生產(chǎn)出來的，所以品質(zhì)的離散率低，可以確保品質(zhì)高。另外，預(yù)制構(gòu)件的用水量少于現(xiàn)澆構(gòu)件，不僅節(jié)水而且干燥裂縫和密實(shí)度都優(yōu)于現(xiàn)澆構(gòu)件。

環(huán)境：建筑施工會(huì)對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生各種影響，包括施工人員的安全和健康，現(xiàn)場(chǎng)周圍行人的安全、交通狀況、施工噪音和粉塵等等，而PC構(gòu)件則可以很大程度上減輕上述影響。

成本：在PC模具設(shè)計(jì)過程中，充分運(yùn)用優(yōu)化設(shè)計(jì)、組合設(shè)計(jì)，能夠?qū)⒉煌叽缒＞呋樘子?，產(chǎn)生不同的PC構(gòu)件，達(dá)到重復(fù)使用，節(jié)約模具，節(jié)省成本和提高效率。

2、劣勢(shì)：

行業(yè)混亂：PC行業(yè)未有資質(zhì)門檻要求，造成PC廠家的實(shí)力參差不齊，相差較大，需謹(jǐn)慎選擇。

供貨容易受限：項(xiàng)目所在區(qū)域的PC廠家，如數(shù)量有限、供貨不足，容易影響施工搶工過程進(jìn)度，受階段性影響。

工期加長(zhǎng)：由于目前受PC構(gòu)件的安裝標(biāo)準(zhǔn)及現(xiàn)場(chǎng)工人熟練度的制約，項(xiàng)目施工進(jìn)度會(huì)比傳統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)澆筑稍慢。

PC構(gòu)件采購分析

1、目前PC構(gòu)件采購有甲供、甲指乙供、乙供等多種模式，各種模式特點(diǎn)如下：

1) 甲供模式：

優(yōu)點(diǎn)：直接甲方采購，減少總包單位環(huán)節(jié)，可以降低采購成本。

缺點(diǎn)：增加甲方財(cái)務(wù)成本壓力，現(xiàn)場(chǎng)安裝的配合、與總包交叉施工，進(jìn)度的協(xié)商、后期質(zhì)量問題等，會(huì)出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，增加管理難度。

2) 乙供模式：

優(yōu)點(diǎn)：減少甲方財(cái)務(wù)成本、減少現(xiàn)場(chǎng)交叉協(xié)調(diào)配合、減少甲方管理工作。

缺點(diǎn)：增加采購成本，無法把控PC廠家范圍、無法保證廠家供貨能力、無法確保產(chǎn)品質(zhì)量。

3) 甲指乙供模式：

優(yōu)點(diǎn)：減少甲方財(cái)務(wù)成本，減少現(xiàn)場(chǎng)交叉協(xié)調(diào)配合、減少甲方管理工作、能把控PC廠家范圍、保證廠家供貨能力、確保產(chǎn)品質(zhì)量。

缺點(diǎn)：增加招標(biāo)前期摸排工作量。

2、房產(chǎn)行業(yè)采用甲指乙供的模式居多，即指定多個(gè)PC廠家品牌，讓施工單位（總包單位）自由選擇。甲方對(duì)PC構(gòu)件的管控，主要在于如何選擇出合適的PC廠家范圍，其篩選原則可以按以下幾個(gè)維度進(jìn)行：

價(jià)格水平：了解單位的材料價(jià)格、付款方式等商務(wù)水平，保持同等水平（在招標(biāo)時(shí)，因價(jià)格差異較大，且對(duì)工期有直接影響，需注明PC構(gòu)件安裝的要求，是否需提前廠內(nèi)預(yù)拼裝）。

供貨能力：了解供貨周期（常規(guī)在30天左右），需考察單位的生產(chǎn)規(guī)模，如車間場(chǎng)地大小、機(jī)器設(shè)備流水線（體現(xiàn)生產(chǎn)能力）、堆場(chǎng)范圍（體現(xiàn)工廠備貨能力）、車間工人的社保（體現(xiàn)是否勞務(wù)外包）、是否有自己的模具加工廠（能縮短工期），確保廠家生產(chǎn)和供貨能力。

產(chǎn)品質(zhì)量：考察原材料的品質(zhì)及品牌，如黃沙和石子是否有雜物及泥土殘留量，水泥及鋼筋使用品牌；另考察已做工程案例，提供與其它大型房企合作業(yè)績(jī)，并通過同行背景調(diào)查情況等，排除品質(zhì)差、合作差廠家。

供貨范圍：涉及項(xiàng)目與廠家單位的運(yùn)距，遠(yuǎn)距離會(huì)產(chǎn)生運(yùn)輸成本、售后維護(hù)成本等，確保合理成本水平。

合作經(jīng)歷：與中梁已合作的廠家，經(jīng)該合作項(xiàng)目人員反饋良好的，優(yōu)先選擇。

3、PC構(gòu)件材料價(jià)：2600~2900元/m，一般信息價(jià)：可下浮15%~20%，此價(jià)格信息是以杭州當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)為基準(zhǔn)。影響PC構(gòu)件的價(jià)格要素如下：

原材料市場(chǎng)行情：如鋼筋、水泥、砂石等價(jià)格行情，對(duì)PC構(gòu)件的成本定價(jià)起決定性作用。

房地產(chǎn)市場(chǎng)行情：房地產(chǎn)市場(chǎng)行情決定項(xiàng)目開發(fā)熱度，影響PC構(gòu)件供需關(guān)系，決定PC市場(chǎng)行情價(jià)格水平。

付款方式要求：影響PC構(gòu)件廠家的資金占用程度，影響PC構(gòu)件成本。

采購方式不同：不同的采購方式，如乙供和甲指乙供，涉及總包單位墊資及利潤(rùn)，影響PC構(gòu)件的價(jià)格成本。

廠家規(guī)模實(shí)力：有規(guī)模有實(shí)力的廠家，在人員管理、設(shè)備投入、品質(zhì)把控等方面要求較高，相應(yīng)的管理費(fèi)較高，影響PC出廠價(jià)。

運(yùn)輸距離遠(yuǎn)近：PC廠家與項(xiàng)目的供貨距離，影響運(yùn)輸價(jià)格及售后維保成本，直接影響PC構(gòu)件報(bào)價(jià)。

隨著PC構(gòu)件的應(yīng)用越來越廣，各地方政府也對(duì)此越來越為重視，浙江省已于2019年8月1日推出《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（DB33/T1165-2019），規(guī)定了新建住宅項(xiàng)目的裝配率要求，并制定了相應(yīng)的裝配式建筑評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)。作為招采人員，我們也應(yīng)及時(shí)更新了解PC的相關(guān)知識(shí)及政策，幫助制定最優(yōu)的項(xiàng)目PC使用策略，從而實(shí)現(xiàn)控成本、保進(jìn)度的目標(biāo)。